აღწერა

Smart studio, near the sea and park, from the owner Studio for sale in the premium residential complex Guru Residence with the Smart Home system, gas available. Very convenient location: in the New Boulevard area, 200 m from the promenade and beach, 300 m from Lech and Maria Kaczynski Park, 400 m from Metrocity Mall, 500 m from Grand Mall, there are many small chain stores around the house (Spar, Daily, etc.) The house has a good entrance area, reception, 3 high-speed elevators, a video camera system throughout the complex, ground and underground parking, a playground, excellent quality of finishing, communications and service. A small fee for cleaning, maintenance and an elevator - 28 GEL per month (which is very important if the apartment is without tenants)! The studio is on the 18th floor of a 26-story building. Mountain view, sunny side, bright and warm apartment. Everything is done with high quality and thought out to the smallest detail - as it was planned both for own use and for rent! Let's go in order. There is a gas boiler for heating and hot water, air conditioning for cold and heating, and a 50-liter boiler is also installed as a backup hot water system. Author's repairs were made using high-quality materials and a convenient design, two-level lighting, high-quality plumbing, all furniture with closers, a "Smart Home" system is installed. The system includes a camera near the front door with a video recording mode when motion is detected, a programmable alarm, a smoke sensor, a water leak sensor, sensors for opening / closing the front and balcony doors, vibration sensors, motion sensors in the room and bathroom, a mechanism for opening / closing curtains, turning on / off any light source and sockets, indoor climate control and measuring indicators on the street. All this can be configured and controlled in the smartphone application and view the camera both online and in the recording. The area of ​​the property is 30 m2. The apartment is fully equipped: washing machine, refrigerator, 55-inch Smart TV, induction hob (you can install a gas one if desired), hood, microwave oven, vacuum cleaner, hair dryer. Furniture: built-in kitchen, built-in wardrobe, fold-out sofa with a custom-made latex mattress for it, chest of drawers, small table, set of soft chairs, set of folding table + chairs for it. Everything is available, both for comfortable living and for renting. Price $47,000. When buying, I will share my experience of making a profit of 15-20% more than competitors. ჭკვიანი სტუდია, ზღვასთან და პარკთან ახლოს, მფლობელისგან იყიდება სტუდია პრემიუმ საცხოვრებელ კომპლექსში Guru Residence "Smart Home" სისტემით, არის გაზი. ძალიან მოსახერხებელი მდებარეობა: ახალი ბულვარის მიდამოში, გასეირნებადან და პლაჟიდან 200 მ, ლეხისა და მარია კაჩინსკის პარკიდან 300 მ, Metrocity Mall-დან 400 მ, Grand Mall-დან 500 მ, სახლის ირგვლივ არის მრავალი პატარა ქსელის მაღაზია ( სპარი, ყოველდღიური და ა.შ.). კორპუსს აქვს კარგი შემოსასვლელი, მისაღები, 3 ჩქაროსნული ლიფტი, ვიდეოკამერის სისტემა მთელს კომპლექსში, მიწისზედა და მიწისქვეშა პარკინგი, საბავშვო მოედანი, დამთავრების შესანიშნავი ხარისხი, კომუნიკაციები და მომსახურება. დასუფთავების, მოვლა-პატრონობისა და ლიფტის მცირე გადასახადი - თვეში 28 ლარი (რაც ძალიან მნიშვნელოვანია, თუ ბინა არ არის დამქირავებლები)! სტუდია 26 სართულიანი კორპუსის მე-18 სართულზე. ხედით მთაზე, მზიან მხარეს, ბინა არის ნათელი და თბილი. ყველაფერი შესრულებულია მაღალი ხარისხით და გააზრებული პატარა დეტალებამდე - როგორც ეს იყო დაგეგმილი საკუთარი სარგებლობისთვის ან ქირავდება! ავიღოთ თანმიმდევრობით. არის გაზის ქვაბი გათბობისა და ცხელი წყლისთვის, კონდიციონერი გაციებისთვის და გათბობისთვის, ასევე დამონტაჟებულია 50 ლიტრიანი ქვაბი, როგორც სარეზერვო ცხელი წყლის სისტემა. რემონტი დიზაინერმა შეასრულა მაღალი ხარისხის მასალებით და მოხერხებული დიზაინით, ორდონიანი განათება, მაღალი ხარისხის სანტექნიკა, ყველანაირი ავეჯი საკეტებით, დამონტაჟდა „ჭკვიანი სახლის“ სისტემა. სისტემაში შედის კამერა შესასვლელი კარის მახლობლად, ვიდეო ჩაწერის რეჟიმით მოძრაობის გამოვლენისას, პროგრამირებადი სიგნალიზაცია, კვამლის სენსორი, წყლის გაჟონვის სენსორი, შესასვლელი და აივნის კარების გახსნა/დახურვის სენსორები, ვიბრაციის სენსორები, მოძრაობის სენსორები ოთახი და აბაზანა, ფარდების გახსნა/დახურვის მექანიზმი, ნებისმიერი სინათლის წყაროს და სოკეტების ჩართვა/გამორთვა, შიდა კლიმატკონტროლი და გარე გაზომვის მაჩვენებელი. ამ ყველაფრის კონფიგურაცია და კონტროლი შესაძლებელია სმარტფონის აპლიკაციაში და შეგიძლიათ კამერის ნახვა როგორც ონლაინ, ისე ჩაწერილ ვიდეოში. ობიექტის ფართობია 30 მ2. ბინა არის სრულად აღჭურვილი: სარეცხი მანქანა, მაცივარი, 55 ინჩიანი სმარტ ტელევიზორი, ინდუქციური კერა (სურვილის შემთხვევაში შესაძლებელია გაზქურის დაყენება), გამწოვი, მიკროტალღური ღუმელი, მტვერსასრუტი, ფენი. ავეჯი: ჩაშენებული სამზარეულო, ჩაშენებული გარდერობი, გასაშლელი დივანი შეკვეთით დამზადებული ლატექსის ლეიბით, კომოდი, პატარა მაგიდა, რბილი სკამების კომპლექტი, დასაკეცი მაგიდის კომპლექტი + სკამები ამისთვის. ჩვენ გვაქვს ყველაფერი რაც თქვენ გჭირდებათ კომფორტული ცხოვრებისთვის და გასაქირავებლად. ფასი 47000$. შეძენისას გავუზიარებ ჩემს გამოცდილებას კონკურენტებზე 15-20%-ით მეტი მოგების მიღების შესახებ. Студия на 18 этаже 26-этажного здания. Вид на горы, солнечная сторона, квартира светлая и теплая. Всё сделано качественно и продумано до мелочей - так как планировалось как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду! Давайте по порядку. Стоит газовый котел на отопление и горячую воду, кондиционер на холод и обогрев, также установлен бойлер на 50 л, как запасная система горячей воды. Сделан авторский ремонт с применением качественных материалов и удобным дизайном, двухуровневый свет, качественная сантехника, вся мебель с доводчиками, установлена система “Умный дом”. В систему входит камера возле входной двери с режимом записи видео при выявлении движения, программируемая сигнализация, датчик дыма, датчик протечки воды, датчики открытия/закрытия входной и балконной двери, датчики на вибрацию, датчики движения в комнате и ванной, механизм открытия/закрытия штор, включение/выключение любого источника света и розеток, климат-контроль в помещении и измерение показателей на улице. Всё это можно настраивать и управлять в приложении смартфона и просматривать камеру как в онлайне, так и видео в записи. Площадь объекта - 30 м2. Квартира полностью укомплектована: стиральная машинка, холодильник , 55-дюймовый Smart телевизор, индукционная плита( при желании можно установить газовую), вытяжка, микроволновая печь, пылесос, фен. Из мебели: встроенная кухня, встроенный шкаф, раскладной диван с индивидуально заказанным для него латексным матрасом, комод, маленький столик, комплект мягких стульев, комплект складной стол + стульчики к нему. В наличии всё, как для комфортного проживания, так и для сдачи в аренду. Цена $47000. При встрече для серьезных покупателей возможен торг. При покупке поделюсь опытом получения прибыли на 15-20% больше , чем у конкурентов.